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观点指数2019年1-8月 中国房地产企业销售面积排名第100位

  2019年1-8月,中国房地产企业销售面积排名第100位。1-8月,第100名房企销售面积排名52325万平方米。

  其中,第十销售面积为22775万平方米,占总销售面积的43.53%;11-30人均为14031万平方米,占总销售面积的26.82%;31-50均为7000万平方米,占总销售面积的13.38%;后50名为8519万平方米,占总销售面积的16.28%。反映行业集中度强,更多房屋销售被头部房企占据,且后来者难以追赶。

  分区域销售面积来看,7月视点指数监测的39个城市商品房月销售面积为2639.23万平方米。其中,一线.59%;二线.94%。

  从数据可以看出,在“房住不炒”和“以城为主”的指导思想下,楼市政策逐渐走向分化,不同城市之间的分化进一步加剧,过去一刀切的时代已经结束。

  比如杭州,在放宽人才落户政策、参与“抢人大战”的同时,以更高的均价开启了土地出让限地价、限空白的“双限”。但在上海临港自贸区,限购政策有所松动,购房资格由家庭调整为个人。

  在一线城市,在一、二套房贷款利率调控等因素影响下,投机需求得到有效抑制。在这种情况下,二线城市自然成为房企的重要销售区域。

  销售价格方面,数据显示,7月一线%。反映一二线城市商品房销售的差异化不仅体现在销售面积上,而且明显影响销售价格。

  8月,新版LPR利率出现,8月20日9点30分,LPR第一个报价诞生。贷款利率的形成机制会发生变化,与市场利率直接相关。市场预期贷款利率会下降,从而促进实体经济融资成本的降低。

  不过,面对房地产市场,央行副行长刘国强表示,新的LPR形成机制不会降低房贷利率。金融业要注意“房住不炒”的定位,避免房地产工具化。给房地产行业泼了一盆冷水。

  房企融资边际收紧,融资渠道减少,资金紧张下更依赖销售回报。在央行严格遵守房贷利率的情况下,房企要想增加销量,可能不得不选择下半年集中推货,提高去化。

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