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朗诗地产黄征:谨慎看待下半年行情 坚持绿色差异化发展

  的签约销售额约为234亿元,同比增长约81.6%;实现收入约为人民币35.4亿元,同比增长约24%,上半年的毛利约为7.99亿元,同比增长约58.1%。

  上半年,公司实现核心净利润约人民币1.32亿元,同比增长约29.5%;归属股东核心净利润约人民币1.14亿元,同比增长103.9%;净负债率约为52.8%,继续维持行业较低水平;现金短债比约2.7倍,现金流稳健。

  就下半年行情,黄征的观点比较谨慎:他认为,供给需求的经济规律还是有其作用的,但是在微观的层面,有更多的影响因素。今年加强信贷管控后,已经开始出现销售数据不错,但回款明显变慢的情况。而上半年的销售形势不错,会释放相应的需求,下半年房企为了加快回款,会加剧竞争。如果政策没有大的变化,下半年存在下行的趋势。

  黄征同时表示,下半年只是一个短期时间窗口,从长时间来看,楼市应该也没有问题。朗诗的数据显示,近来部分城市,尤其是一线城市改善型的住房成交量非常活跃。今年上述城市的大户型比小户型更好卖就是一个信号。

  下半年,朗诗地产会有十多个新盘项目,十多个加推项目,共计二十多个项目入市。除了部分存量项目限价,其余并不限价,因此可以预见将很快售罄,销售数据会非常好。

  作为一家并不热衷囤地的开发商,“产品差异化、轻资产化运营、收益多样化”是朗诗稳健发展的长久战略。黄征透露,朗诗坚持打造绿色低碳的差异化产品,并践行轻资产化运营模式,目前代建业务的比重已经达到朗诗地产整体的一半以上,公司会加快这一部分的业务发展。随着改善需求的增多和“双碳”时代的到来,绿色产品对朗诗而言更是机遇。目前,朗诗代建业务的毛利率处在行业前列,近两年该业务的毛利率基本都相对保持在55%到60%之间。

  朗诗的开发项目主要聚焦住宅。目前集团内的朗诗青杉资本已经承接了一些城市更新项目,通过内部协同合作,交由朗诗地产开发代建。这类政府主导的项目,也是朗诗地产未来会关注的领域。

  今年1月,朗诗绿色地产的美国地产业务主体LandseaHomes通过SPAC方式在美上市。就美国业务板块,黄征表示,朗诗的原则是坚持本土化,尊重当地法律、尊重当地客户需求、尊重当地做法。公司从团队到客户,再到供应链,整个体系都是本土化。美国业务跟朗诗国内的业务是完全独立的,基本上员工也都是当地美国人,公司客户群90%多以上是美国当地人。通过与苹果公司的合作,强调建筑的智能化,加上朗诗传统的绿色节能优势,美国业务主推的是高性能住宅产品。

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