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渐行渐远的深圳殊途同归的城市。惊云

  7月15日,面对全面普遍性的房市涨幅,深圳市出台了史无前例的新的房市限购政策,满眼都是北京2017年317政策的影子,紧接着,两天后出台了限购政策细则,修补各种细节漏洞,堪称滴水不漏:

  1 只有深圳户口不能和以前一样买房了,还要交社保3年才行。非深户要交5年才能买房。

  2 深圳购房追溯3年内离婚记录,通过离婚来购买更多套房子的方式彻底失效,并且在两天后的细则中,打补丁,是所有离婚记录,并不只是一次的。

  3 加豪宅税,750万以上的房子要加税(深圳750万以下的房子也不多了其实)

  这次715政策是在深圳普涨的情况下出台的,可以说很大程度上继承了北京317政策的精髓,也就是加大限购力度、加大转手售卖的难度、红叶论坛,多角度的提供供给。

  由于深圳户口的容易度,导致只凭深圳户口购房无法提升限购力度,于是,深圳出台了户口+社保的史无前例的严格的绑定机制,可以说是为了加大门槛而不得不采取的策略,哪怕伤害到了一部分纯刚需。

  不同于北京的双市场制度,限竞房这种兼得控房价加锁交易的产品(官方指导价格加五年限售),一直迟迟没有在深圳大规模实行,一方面是因为深圳确实住宅供地供给跟不上,不像北京有大片大片的郊区和荒地,另一方面也是因为限竞房的作用没有大规模发挥出来。

  也正因为供地实在跟不上,才没办法从供给侧助力,也就只能强制规定新房抽签摇号偏向无房,蚊子腿也是肉了。

  其他的,限贷和免税时间增大在定向打击投资客,可以说本次715政策算是全方位封堵了交易和投资需求,然后迫不得已伤害了一批刚需,和北京317政策的思路如出一辙。

  北京317之后房价至今降了近20%,很多2017年最高点进入的一直套牢到现在,但深圳的需求是在太强,入门门槛太低,而城市又太新太多利好,预计今年下半年到明年的房价应该最多也就是在5%左右的跌幅浮动,不会有北京反应那么剧烈。

  不是每一个从寒门崛起的人,都能成长为文在寅的。绝大部分寒门崛起好好读书进了大公司的人,最后都成了李明博。

  同样,不是每一个城市都能和长沙一样,都和新加坡一样,又有一定的发展又有良好的房价,这两者本质上是相悖的。大部分城市最后都会变为大城市和高房价的结合体。

  大部分城市的宿命其实都是殊途同归的,所以如果想在有发展的大城市扎根落户,房子确实是绕不过的一道坎儿,也确实是宜早不宜迟的事情。

  而绝对的市场化也很难在这片土地上实现,这是一个根深蒂固的复杂话题,与社会阶段,上层建筑,以及东亚人特有的内卷文化都有关系。

  所以自由化的深圳,也逐渐有了车牌管控,有了房子限购,有了摇号,有了户口管控,有了一切曾经那些老城市一点一点都有了的东西,直到现在,更强制性的房市管控。

  所有的城市都在逐渐相似,深圳距离那个曾经年少的样子渐行渐远。而尝试自由化的代价,那就是几年前的车牌市场超标混乱,也是一波又一波房地产投资和炒房客的侵蚀,是各种各样让人眼花缭乱的金融手段。

  又能不掺杂任何有形的手,又能保持城市永远发展有活力,还能在特定文化体系里保持民生,这根本就是一个不可能三角,今年深圳的房价猛涨和部分贷款的资源错位,已经证明了这一切。

  因为大城市需要血液。大城市需要的是给你一个期待,无论你五年后,或者深户三年后,你有没有能力买得起房,你这三年或者五年已经是沉没成本了,已经把你最辉煌年轻的几年留在了这个城市建设中了。

  这便是为何要用社保来进行衡量的原因,理解这一点,也就能更好的理解自己到底该用如何的方式和备选方案去大城市中漂着。

  来了就是深圳人,是因为你可以为城市发展做贡献,而城市要给你希冀,告诉你3年或者5年后你有机会真的成为它的一部分。

  而至于你到时候能不能成为,那就是个人努力和机遇的结果了。这一套,多少北漂已经用一个又一个鲜活的案例印证过了,而从今以后,新一代深圳人将踏上同样的道路。

  曾经引以为傲的优势和特点,都会变成最后拖累你的砝码。这就是城市初级阶段的红利,如果利用不到,www.449321.com。后面就是一个恶性循环。所以新一线城市和周边城市的红利,也就是这几年仅存的留给这一代挤进最后一扇门的最后机会。

  对大城市来说,一个良性的固化循环已然形成,能打破这个宿命的机会越来越少,与其不计沉没成本和机会成本的追求小几率,不如提升几率。

  理解这一点,就会从一个更有趣的角度去理解“社保”不仅仅是一种养老契约,还是一种和城市绑定的契约。去理解社保本质上就不是一个养老工具,而是一种证明工具。

  理解这一点,就会从一个更高的角度理解到底如何在大城市漂着,如何获得溢价,如何更好的做好风险管控。什么时候,什么节点选择什么工作,到底要不要回省会买房,要去哪个准一线城市。

  理解这一点,就会站在更高维度上理解为什么很多政策的设计是这样的,为什么非要把价格锁定到一定程度高之后,才会开始姗姗来迟的更狠的限购政策,这不仅是在持续给城市供血,还在为城市未来多年后的房产税提供足够大的基础盘,为未来cover风险。

  理解这一点,也就更能理解到底大城市的宿命是什么,大城市的红利期怎么判定,以及为何这几年我一直在说深圳的房产这么猛了。

  深圳过后,广州恐怕又要跟随锚定效应来一波了。其实国家希望的都一样,房市和股市一样都能慢牛,跟随经济持续稳定一起增长,然而可惜,房市和股市都一样暴涨暴跌。澳门今晚开奖号码

  三十多岁的深圳,有一点点疲态了。这几年,核心互联网产业被打压的很惨,核心技术公司外迁,风口浪尖的新科技芯片新能源又属于国际化的上海,其实确实略显尴尬。

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